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2020/12/31 9:41:00 来源: 评论(0)0

引凤助力安居工程

日前,中国社会科学院发布了《中国人才创新创业优质生态圈发展报告(2020)》。报告展示了北京、上海、广州、深圳等城市对人才的强大“磁力”,也阐明了很多城市、地区形成人才“虹吸效应”背后所付出的努力。

近几年,各地政府争相出台了一系列的人才引进政策,并且逐渐由初期的“引凤”,倾斜至长期的“留凤筑巢”。可以看到,从中央到地方,人才安居政策正在不断加码,旨在解决安居难题的“人才公寓”在此背景下也得到了大跨步发展。

雨后春笋“人才公寓”

2020年,“人才公寓”的发展受到了空前的关注。

据不完全统计,仅在今年1月至10月,就有20余个城市发布了214条租赁相关的政策。其中“政策性租赁住房筹建”、“租赁住房补贴”等措施在各地屡见不鲜。

这源于2016年以来,国内住房租赁市场的快速发展。是年,国务院政府工作报告首次提出建立“租购并举”住房制度,在往后的五年间,中央及地方政府推出了一系列的政策推动租赁住房市场发展。在近日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》中,发展“人才公寓”的导向得到进一步明确。

在政策的支持下,龙湖冠寓、万科泊寓、碧家国际社区等长租公寓运营商纷纷加入到人才公寓的运营管理中,并且在运营的人才公寓项目数量上呈现逐年增加的趋势。据龙湖冠寓的数据显示,截至目前,龙湖冠寓已与深圳、武汉、重庆等全国十余个重点城市政府及相关事业单位、房管局、公租房管理机构、国家科技园区等合作了40多个人才公寓项目,提供超过2万套人才住房。并且今年的人才公寓项目数量较去年增幅近50%,成长速度业内鲜见。

从地域的分布上来看,龙湖冠寓的人才公寓已覆盖了粤港澳大湾区、长三角城市群、长江中游城市群中的重点城市,这与当地的人才租赁住房补贴政策密切相关。例如,深圳在十三五期间计划建设人才住房和保障性住房40万套,龙湖冠寓在龙岗区和龙华区的15个项目就被纳入了地区人才安居补贴标杆门店。而在武汉,于2017年启动了“百万大学生留汉创业就业工程”,龙湖冠寓江发路店、卓刀泉店成为武汉市政府“百万大学生留汉计划”的首批人才公寓之一,随后冠寓又推出了近10家人才公寓,为武汉的人才引进和安居工程提供了助力。

筑巢引凤,助力人才安居

按照以往惯例,“人才公寓”通常由政府、国企、产业园区主导,由长租公寓运营商负责产品设计、运营管理和服务,并呈现出“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”等租赁和管理特征。

目前在市场上,人才公寓呈现出多种合作模式,最常见的模式是政府和长租公寓运营商进行市场化合作,引导已投入运营的长租公寓转化为人才公寓,政府为符合要求的人才提供政策性支持。龙湖冠寓在全国的人才公寓项目中,约90%属于与政府市场化合作模式。

除此以外,政府也会直接将长租公寓进行整租,按需分配给符合人才公寓申请条件的人才,为他们解决在本地工作的周转性住房问题。龙湖冠寓武汉江发路店就是典型案例,符合要求的高校毕业生通过审核即可入住,并可享受5-7折左右的租金减免。

与之类似,龙湖冠寓重庆解放碑店被渝中区团委授予“渝中青年人才驿站”,为符合条件的青年人才提供短期免费住宿,最多可申请15天,特殊情况可延长至30天。

在政府的大力推动下,全国各地的人才公寓如雨后春笋般涌现,很多产业园区也纷纷与长租公寓运营商合作打造高端人才公寓。去年年底,重庆仙桃数据谷与龙湖集团签订战略合作协议,共同打造了“菁英人才公寓”——龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店,为园区内的中高端产业人才提供更完善的居住服务。龙湖冠寓合肥高新区长宁公寓的“小户型、低租金”的特点吸引了众多企业前来,为当地的人才安居提供助力。

践行社会责任,精益化运营深耕市场

无论是哪种合作模式的人才公寓,都旨在解决人才居住的难题,而龙湖冠寓已然成为各地政府信任的合作伙伴。

冠寓自诞生之初就背靠龙湖集团,被定位为继“地产开发”、“商业运营”、“智慧服务”之后的全新主航道业务,在短短四年的发展壮大中,已布局全国30余个高量级城市,累计服务签约租户近25万人,累计服务用户近90万人,客户满意度高达95%,荣获2019-2020年度品牌指数行业前列,这也为冠寓能够成为各地政府重要的合作伙伴打下坚实的基础。

据行业从业人士介绍,相较于一般长租公寓,“人才公寓”对产品形式和服务品质方面的要求会更高。冠寓持续在产品升级、科技赋能、社区服务、社群营造等方面狠下功夫,包括为市场提供完善的产品线、丰富的IPD36大模块、安全的RBA智能联动安全报警系统、智能人脸识别科技、整合的线上线下智能平台、37.4℃的标准化服务等,通过精益化的高效管理,为城市青年打造“零重力、零压力”的租住体验。

对于未来的发展,龙湖集团冠寓CEO张智聪表示,在长租公寓这条赛道上,龙湖冠寓不仅要做强,更要做长、做大,在龙湖集团“空间即服务”战略下,龙湖冠寓将肩负社会责任,协助政府解决人才安居问题,为城市青年创造温暖而明亮的节点,让租住生活更美好。

 

责任编辑:第一时间
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